RENO+ : Un projet pilote pour accélérer la rénovation de logements privés en Wallonie

 L’humanité est à un moment crucial de sa survie sur notre planète. Si le changement climatique n'est pas un phénomène nouveau, l’impact des activités industrielles, agronomiques et économiques sur son rythme et son intensité est indéniable. Les chaînes de valeur de la construction et de la rénovation ont le devoir de se décarboner, comme tant d’autres.  La Wallonie agit dans un ensemble géopolitique, l’Union européenne, et à son niveau régional et local, notamment par la mise en pratique des objectifs du Green Deal européen.

Au niveau européen,

• 40% de la consommation énergétique est due au parc immobilier,
• 75% de ce stock concerne l’habitat résidentiel,
• au moins 60% de ce bâti résidentiel date d’avant 1980.
• 36 d’émissions de gaz à effets de serre (GES) actuels sont liées au bâtiment.
• 16.3% de GES sont dus au chauffage des habitations.

La Wallonie ambitionne donc d’atteindre la neutralité carbone de l’ensemble du bâti en 2050, avec un objectif intermédiaire, en 2030, d’ampleur inédite, visant la rénovation de 250 000 logements et de 2 500 bâtiments publics.

La rénovation constitue aussi une opportunité pour la réutilisation de matériaux, ce qui, dans un contexte de pénurie et de limitation à l’accès aux ressources primaires, représente un enjeu très significatif et stratégique.

En conséquence, le Plan de relance wallon, dévoilé par le Gouvernement wallon le 28 mars 2022, accorde une place significative à la rénovation énergétique du bâti, qu’il considère légitimement comme un des principaux leviers de relance de la Wallonie. A cet effet, il soutient plusieurs projets qui doivent y contribuer.

Le CSTC, la Confédération de la Construction Wallonne et Greenwin, 3 acteurs wallons clés de la construction, de la rénovation et de l’innovation décident d’allier leurs forces, réseaux et compétences pour contribuer activement à l’atteinte de cet objectif.Une de leurs initiatives concrètes : la recherche-action RENO+

La mobilisation des acteurs de l’écosystème de la rénovation et la coordination d’actions dédiées au travers de l’accélérateur RENO+ doivent permettre de faire converger les objectifs généraux suivants:

• Accroitre la demande : identifier et stimuler la demande (privée) en favorisant une orientation centrée sur le candidat à la rénovation, prenant en compte :

- les caractéristiques des bâtiments mais également et surtout

- les différents profils socio-économiques de propriétaires (occupants et bailleurs) et

- co-bénéfices attendus de travaux de rénovation influençant l’envie de rénover (diminution de la facture énergétique, augmentation de la surface habitable, intégration de technologies smart, amélioration du confort, majoration de la valeur du logement, simplicité d’entretien, mises en conformité, autonomie énergétique …)

• Structurer l’offre : développer une offre de rénovation énergétique profonde dans une approche holistique et innovante de solutions techniques, d’incitants légaux et fiscaux, d’instruments financiers innovants, des trajets de formation permettant de mettre en place de nouveaux business models sur le long terme. Cette offre devra être accessible pour tous les wallons au travers de mécanismes de financement adaptés mais également abordables, compte tenu des économies d’échelle, intégrant l’augmentation des prix des matériaux que nous rencontrons actuellement.

• Faciliter l’exécution : assurer la concrétisation de la mise en oeuvre en assurant de maîtriser les 3 axes de la gestion de projet que sont la qualité/standardisation, le coût et les délais, en s’appuyant, bien évidemment, sur les écosystèmes d’acteurs existants et locaux.  

• Contribuer à la maîtrise des coûts : en effet, ceux-ci s’envolent actuellement, or sans maîtrise de ces coûts, le plan de relance deviendra difficilement applicable.

Le gouvernement wallon a décidé de soutenir cette démarche et d’accompagner le processus en finançant une Recherche-Action qui sera menée par le trinôme dans les 18 prochains mois.

La vision pendant ces 18 mois est de :
- co-construire des solutions avec les acteurs concernés, les tester et les améliorer
- tester les modalités de one-stop-shop pour enrichir les offres existantes, et en tirer des enseignements à diffuser.  

Cette Recherche-Action est constituée de 11 axes de travail opérationnels aussi bien techniques (standardisation et trains de rénovation) que non technologiques (leviers urbanistiques, sociologiques, financiers, main d’oeuvre etc…).

Elle s’intègre dans le cadre de l’adoption de la stratégie wallonne de rénovation à long terme, incluant la mécanique du one-stop-shop, sorte de guichet unique permettant l’accès à des services et des solutions de rénovation par un procédé simplifié pour les propriétaires.

11 axes de travail qui se basent sur une méthodologie agile, avec un pool de compétences complémentaires :

1.  Comprendre les besoins du client
2. Construire l’offre de solutions techniques
3.  Construire le concept marketing et commercial
4. Développer un ensemble d’outils opérationnels permettant de supporter le processus de rénovation sur l’ensemble de la chaine de valeur
5. Fixer un cadre « qualité » et urbanistique
6. Tester et ajuster
7. Contribuer à Renforcer la capacité de l’offre
8. Stimuler l’innovation et son adoption
9. Animer l’écosystème de la rénovation en Wallonie vers un objectif commun d’accélération et d’innovation
10. Mobiliser des financements, y compris innovants, pour soutenir les objectifs wallons de la rénovation profonde du logement privé
11. Communiquer et diffuser les enseignements des actions à l’attention de l’écosystème wallon de la rénovation.